红包

温房网

温哥华房产网
新闻红包 > 房产资讯 > 心塞:明年地税大涨8.2%!在温哥华当房东就是赔钱!除非……

 

地税连年上涨,在温哥华当房东几乎成了赔本的买卖,于是众多投资者纷纷把目光投向了大温周边城市。

 

据《温哥华商业周刊》报道,温哥华的房东正在寻找郊区市场,并深入到乡镇农村中,以获取更高的收益,避开大城市公寓楼的成本飙升。

 

大温以外公寓的价格不到大温的一半,但租金相近,年收益率可能高出两到三倍。

 

根据加拿大贷款和住房公司(CMHC)一年前的租金报告,大温地区的一居室公寓平均租金为1370加元,而BC省的平均租金为每月1193加元。

 

在线租赁公司PadMapper在2019年10月对2000多个活跃房源进行的调查中,将温哥华市的一居室平均租金定为2220加元,较一个月前下降1.4%。这是全国租金第二高的城市,仅次于多伦多。

 

PadMapper发现,本拿比的一居室平均租金为每月1730元,而维多利亚的一居室平均租金为每月1450元。科隆纳和坎卢普斯的租金也高于全省平均水平。

 


LandlordBC的首席执行官David Hutniak表示,温哥华的房东太难了。

 

Hutniak接受《商业周刊》的采访时说:“市场租金疲软,而且这种情况已经持续了至少六到八个月。” “我不会将这归因于空置率的下降。它更多地反映了支付能力。”

 

根据CMHC的数据,BC省的平均出租空置率为1.4%,仅略高于温哥华的1%。

 

对于投资者而言,温哥华和外围市场之间的公寓成本有很大不同。

 

举个例子,在温哥华的马宝地区,一栋9户的出租公寓,在7月以每一户40万的价格售出,卖家经纪Patrick McEvay称,翻新后的租金为每平方英尺3.25至3.50加元,一居室租金大概每月1770元。这样是4%的年收益率,已经是温哥华旧公寓平均年收益率(2%-2.25%)的两倍了。

 

但是McEvay与合伙人James Blair在BC省北部Kitimat拥有一栋119户的公寓楼,每户标价为12.5万加元。 Blair说,过去租金不到1000元的Kitimat公寓现在涨到2000元或更高。

 

他说,随着北部价值400亿加元的加拿大液化天然气公司的劳动力日渐增长,预计租金将继续增加。

 

在彭蒂克顿(Penticton)——Okanagan湖附近的小镇,出租空置率为1%,一栋52户的公寓楼以每户12万的价格出售。经纪人Peter Byrnes说,该公寓的平均租金约为1000元,年收益率估计为6%。

 


BC省Houston,一栋21户的公寓楼在11月以79.5万的价格售出,即每套公寓3.7万元。经纪Michael Marckwort说:“收益率最高可达11%。”

 

McEvay表示,温哥华私人投资者的主要投资对象是与大温哥华地区相对较近的中型、易于管理的公寓楼。

 

他和Blair将彭蒂克顿、坎卢普斯、科隆纳和弗农列为具体目标。

 

在这些地区,空置率都很低,优质公寓的租金将在1200至1500元之间,收益率在4.75%至5.5%的范围内,投资者可以以每户14万的价格拿下。

 


在低陆平原,还有菲沙河谷地区的阿伯茨福德、米逊和奇利瓦克。它们离温哥华更近,房价比温哥华低得多,空置率在1%范围内,收益率很容易达到5%。

 

McEvay说:“管理始终是一个问题。”这使温哥华岛成为温哥华租赁投资者的难题。他说:“没人愿意搭渡轮去管理出租屋。”

 

 


欲了解房源详情,请致电:778-999-7777 红包,或关注温房网,更多资讯为您呈现。

红包我们拥有专业的顾问,为您推荐最合适的房源。

免费咨询热线:778-999-7777

温哥华房产 温哥华买房 温哥华房价 温哥华置业 温哥华房地产投资
登录
账户: *
密码: *
保持登录状态

如果您尚未注册,请点击此处注册

如果您忘记了密码,点击此处找回密码

 深圳   广州

姓名:
* 必填
手机:
* 必填
提 交

恭喜! 您报名成功!

红包 我们的客服将尽快和您联系

正在提交...